系统概述

存量房地产交易税收征管系统以国际同行的计算机批量估价评税法（Computer-Assisted Mass Appraisa,CAMA）理论为基础，以国家房地产估价理论和规范为依据，按照征管系统规范的技术标准，综合统计计量技术，地理信息系统（GIS），网络数据库（Web Database）等技术而开发设计。系统在房地产税收一体化管理总体框架下，通过全方位业务角色设定、外部数据接口设置，实现估价评税全程计算机作业，增量房产业务与存量房业务互动，税收机关与外部相关部门的信息互动，从而达到房地产税收一体化管理的目标。

系统特点

批量估价评税：建立估价分区，实现批量估价，采用基准价格和个案因素相结合的原则，提高估价效率和准确性，保证评税“一致性尺度”。

系统与征管软件：系统提供了与征管软件多种数据共享和集成方式，系统可以实现房产评估结果的契税，营业税（以及其他附属税种）的申报、征收和开票信息交换综合征收管理软件，避免进行二次重复录入。

增量房与存量房：创建了增量房与存量房信息共享平台，实现增量房产业务与存量房产业务互动。

用户子系统设置：针对不同用户，设立独立的子系统，满足不同业务不同角色需要。
三维地理信息系统（GIS）应用：通过GIS系统的应用，可掌握地区建筑物总量、建筑物方位、朝向、周围景观等相关信息；建立更准确、直观的估价信息。

数据安全保密技术：使用了指纹、口令、机器特征码认证等多层认证技术，保证数据的传输存储的安全可靠。

系统功能前瞻性设计：系统充分考虑了将来的房产税征收、房屋租赁、土地使用、税源分析等业务管理的需要，满足未来房地产税收管理需要。

系统架构

1、存量房地产交易税收征管子系统
系统部署于各市（州）地税局，构建存量房估价评税的管理中心。其功能包括：数据采集管理、无名房下发管理、估价业务管理、价格指数管理、交易价格申报管理等业务功能，并实现外部数据采集系统与市（州）地税局业务系统的数据传递，建立与地理信息系统的数据交换平台。
2、数据采集系统
数据采集系统涉及到本地市（州）级及下辖各县（市）级的房产、国土、建委、民政等外部数据采集单位，需要分别部署适用于各部门使用的单机数据采集系统的部门数据汇总系统，实现与本地区市（州）地税局业务系统的数据交换。
3、估价机构作业子系统
部署于各估价机构，实现估价任务接收、居住小区确认、估价区划分、估价师任务下达、估价师结果受理、估价区价格比对、估价师任务确认、估价结果上报等业务功能。与本地区市（州）局业务系统进行数据交换。
4、估价师作业子系统
估价师作业系统应按照市场法、成本法、基准地价法分别设置客户端软件。与估价机构作业系统实现数据交换，完成批量估价作业。
5、三维地理信息系统交互平台
利用地理信息系统掌握地区的房地产总量，进行房地产属性标注，获取楼幢土地登记及所属社区的信息。根据存量房地产环境实况，确定区位因素修正项目和系数，可直观的展现房地产信息和估价信息。